GÜRSEL KAYA / DÖNÜŞÜM

Her dört yılda bir toplanan Emlak Vergisi  Değerlerini Belirleyen Takdir Komisyonu bu yıl da toplanarak, 2026 yılı için ödenecek emlak vergilerini  belirledi. Takdir Komisyonu’nda Belediyelerden, Defterdarlık’tan ya da Vergi Dairesi Başkanlığı’ndan, Tapu Müdürlüğü’nden, Ticaret  ve Sanayi Odaları’ndan, Emlakçılar Odası’ndan görevliler, muhtarlar ve gerektiğinde uzman kişiler yer alıyor.

Ülkemizde şu bir gerçek ki; bu güne kadar alınan emlak vergileri, gerçek emlak değerlerinin çok çok altında idi. Yeni bir değerlendirme yapılmasına ve yeni bir vergi artırışına ihtiyaç vardı. Belediyeler bu konuda çok sıkıntı çektiler. Doğrudur.

Ne var ki biz her zaman olduğu gibi vur deyince, öldürüyoruz maalesef. Bu yıl emlak vergilerindeki artış oranları 7-8 kattan başlayıp 50-60 kata kadar çıkıyor. Ne demektir bu? Geçen yıl 1000 TL ödediğiniz bir gayrimenkulünüze 2026 yılında 7-8 binden tutun da 15-25 bine kadar vergi ödeyeceksiniz demektir. Hele hele sahil kenarlarında gayrimenkulünüz varsa, daha da çok yanacaksınız demektir.

Vatandaş birden bire bu rakamlarla karşılaşınca elbette isyan etmekte haklı. Mülk sahipleri değil sadece, müteahhitler ve emlakçılar da isyanlardalar. Bu artış inşaat ve emlak piyasasında yeni bir enflasyona neden olacak; ayrıca mülk sahipleri ile kiracılar yeniden karşı karşıya gelecek ve yeni anlaşmazlıklar zinciri ortaya çıkacak. Hele hele üç beş gayrimenkulü bulunan vatandaşlar, ya da miras yoluyla birkaç mülk edinmiş olanlar ne yapacaklarını bilemez haldeler. Burada ince bir nokta daha var, pek çok vatandaşın bilmediği. Bu vergiler belli bir oranı geçerse, vatandaş bir de varlık vergisine tabi tutulacak. Evet bunun adı, gerçek anlamıyla varlık vergisi olsa gerek.

Konuyla ilgili yargı süresi 08 Eylül’de sona eriyor. Uzatılır mı bu süre, sanmam. Vatandaşlar bu  anormal emlak vergisi artışlarıyla ilgili Vergi Mahkemeleri’ne 08 Eylül’e kadar dava açabilecekler. Her mülk için ayrı bir dava açılması gerekiyor. Bütün mülkleriniz için tek bir dava açamıyorsunuz maalesef. Ancak aynı binada, aynı sitede ya da aynı mahallede yaşayan insanlar bireysel dava açabilecekleri gibi topluca dava da açabiliyorlar. Bir kişinin açtığı dava kazanılırsa şayet; bu sonuç,  emsal teşkil edilip aynı apartman, aynı site ya da aynı  bölgede yaşayan vatandaşlar için de geçerli oluyor, kazanılmış hak sayılıyor. Ha bir de şu var elbette; onu da unutmadan ilave edelim. Bu davaların açılması durumunda, her bir dava için 25-30 bin TL'yi bulan dava masraflarını gözden çıkarmanız gerekiyor.

Her yılın başında yapılan yüksek orandaki vergi zamlarının yanında bir de bu anormal derecedeki yeni emlak vergileri vatandaşın canını çok yakacak gibi görünüyor, vesselam…