AV İBRAHİM GÜLLÜ / KONUK YAZAR

Büyükşehirlerde Otopark çok büyük sorun. Yollarda yaşanan sorunlar artık yaşam alanlarına da taşındı. Toplu yaşanılan yerlerde, binalarda her kat malikine yeterli araç park yeri alanı yapılmaması, müteahhidin otopark için ayırması gereken yerleri rant uğrana bağımsız bölümlere dahil etmesi gibi uygulamalar sorunu daha da büyütüyor.

Kat mülkiyeti kanununa göre aksine düzenleme olmadığı müddetçe, her kat malikinin arsa payı oranında otoparkı kullanma hakkı bulunmaktadır.

Her daireye yeterli otopark alanı düşmediği durumlarda eğer bazı kat maliklerinin arsa payı ciddi şekilde yüksek değilse veya yönetim planında bu daireler için özel bir tahsis yoksa fazla alan işgali iyi niyet kurallarına aykırılık yani hakkın kötüye kullanılmasıdır.

Otopark alanlarının adil ve hisselerine uygun olarak paylaşımını ve yerin tespitini yapmak yönetimlere düşen bir görevdir. Yönetimin bu konuda hassas davranıp düzgün bir uygulama yapması halinde toplu yaşam alanlarına düzen ve huzur sağlanmış olacaktır.

Bir kat malikinin hakkı olmadığı halde fazla alan kullanımı yani işgali halinde her kat malikinin zorunlu arabuluculuk görüşmelerini tamamladıktan sonra Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak fazla araçların otoparktan çıkarılması ve hakimin müdahalesini isteyerek otopark alanları kullanımı konusunda adaletli bir sistem belirlemesi istenebilir.

Mahkeme kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece 2026 yılı itibariyle 7.972,00 TL’den 64.752,00 TL’ye kadar idari para cezası verilir.