FALEZLERİN ÜZERİNDE OTEL TARTIŞMASI

TMMOB Antalya İl Koordinasyon Kurulu, plan değişikliğinin yalnızca bir kullanım değişikliği olmadığını, alana ilave ve ayrıcalıklı yapılaşma hakları getirildiğini belirterek, kararın falezlerin doğal yapısı, ulaşım kapasitesi ve çevredeki konut dokusu üzerindeki etkileriyle birlikte yeniden değerlendirilmesini istedi.

Antalya’nın en hassas doğal ve kentsel alanlarından falezler ve yakın çevresinde yapılaşmaya ilişkin yeni bir plan değişikliği gündeme geldi.

Muratpaşa ilçesi Kışla Mahallesi’nde yer alan 298 ada 71 parsel, yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “Konut Alanı” ve A-4 yapılaşma koşullarında bulunurken, Muratpaşa Belediyesi’nin 5 Ağustos 2026 tarihli meclis toplantısında, parselin “Otel Alanı”na dönüştürülmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği uygun bulundu.

TMMOB: “Üst ölçekli plana uygunluk tek başına yeterli değil”

TMMOB Antalya İl Koordinasyon Kurulu, plan değişikliğine ilişkin yaptığı açıklamada, bir plan kararının üst ölçekli plana uygun olmasının tek başına şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararı açısından yeterli olmadığını vurguladı.

Açıklamada, alt ölçekli planlama sürecinde alanın özgün mekânsal ve çevresel koşullarının yanı sıra, önerilen kullanımın çevreye getireceği etkilerin de bütüncül biçimde değerlendirilmesi gerektiği belirtildi.

“Sadece otel yapılması değil, ilave yapılaşma hakkı getiriliyor”

TMMOB’un dikkat çektiği en önemli noktalardan biri ise plan değişikliğinin yalnızca konut fonksiyonunun turizm kullanımına çevrilmesinden ibaret olmadığı.

Plan değişikliği ve plan notlarıyla alana ilave ve ayrıcalıklı yapılaşma hakları tanındığını belirten TMMOB, bu nedenle kararın bir fonksiyon değişikliği olarak değil, mevcut yapılaşma koşullarını değiştiren ve yeni yapılaşma imkânları oluşturan bir planlama kararı olarak ele alınması gerektiğini bildirdi. 

Bu yapılaşma haklarının doğal eşikler, bölgedeki yapılaşma karakteri, ulaşım ve altyapı kapasitesi ile yakın çevredeki konut dokusu üzerindeki etkilerinin birlikte değerlendirilmesi gerektiği kaydedildi.

Falezler için “doğal yapı” uyarısı

Plan değişikliğinin bulunduğu bölgenin Antalya falezleri üzerindeki ve yakın çevresindeki hassas doğal ve kentsel dokuyla ilişkisine de dikkat çeken TMMOB, falezler gibi çevresel açıdan hassas alanlarda yapılaşma kararlarının tek bir parsel üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini ifade etti. 

Açıklamada, parselin güneyinde bulunan doğal sit alanınında plan değişikliği ve önerilen otel kullanımından olumsuz etkilenmemesi gerektiği vurgulandı.

TMMOB, geçmişte falezler üzerinde faaliyet gösteren bazı otel işletmelerinin denize ulaşım amacıyla tünel, asansör, merdiven ve platform gibi uygulamalara başvurduğunu, bu tür müdahalelerin falezlerin doğal yapısında tahribata yol açabildiğini belirtti. Yeni otel kullanımının da benzer müdahalelere ve tahribatlara yol açma ihtimalinin göz ardı edilmemesi gerektiği ifade edildi. 

Dar sokaklar ve trafik yükü gündemde

Plan değişikliğinin bir diğer önemli boyutunu ise ulaşım oluşturuyor.

TMMOB Antalya İl Koordinasyon Kurulu, konut kullanımının turizm kullanımına dönüştürülmesinin sosyal donatı ihtiyacını azaltıyor gibi görünse de otel kullanımının farklı ve önemli bir kentsel yük oluşturacağını belirtti.

Otelin servis araçları, ziyaretçiler ve çalışanların hareketliliği, giriş-çıkışlar, otopark ihtiyacı ve gün içerisinde değişkenlik gösterecek trafik yoğunluğunun mevcut ulaşım altyapısıyla birlikte değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çekildi. 

Açıklamaya göre, 298 ada 71 parselin yakın çevresinde dar ve ağırlıklı olarak konut dokusuna hizmet eden sokaklar bulunuyor. TMMOB, otel kullanımının oluşturacağı ilave araç ve servis trafiğinin mevcut sokakların kapasitesiyle karşılanamayacağı görüşünü dile getirdi. 

“Konutların yaşam kalitesi de korunmalı”

TMMOB açıklamasında yalnızca trafik ve otopark sorununa değil, otel kullanımının çevrede yaşayanlar üzerindeki muhtemel etkilerine de dikkat çekildi.

Servis hareketleri, gürültü ve gece-gündüz devam eden kullanım yoğunluğunun yakın çevredeki konut alanlarının yaşam kalitesini olumsuz etkileyebileceği belirtildi. 

“Parsel bazlı değil, bütüncül planlama yapılmalı”

TMMOB Antalya İl Koordinasyon Kurulu, açıklamasının sonunda 298 ada 71 parseldeki plan değişikliğinin yeniden ve bütüncül biçimde değerlendirilmesi çağrısında bulundu.

Kurul; falezlerin hassas doğal yapısı, ilave ve ayrıcalıklı yapılaşma hakları, bodrum ve havuz gibi yapılaşma unsurlarının etkileri, mevcut dar ulaşım ağı, otel kullanımından kaynaklanacak trafik ve servis yükü ile yakın çevredeki konut alanlarının yaşam kalitesine yönelik olası etkilerin birlikte ele alınması gerektiğini bildirdi.

Açıklamada, falezler ve yakın çevresindeki kullanım ve yapılaşma değişikliklerinin tekil parseller üzerinden değil; doğal eşikler, yapılaşma yoğunluğu, ulaşım kapasitesi, altyapı olanakları, turizm-konut dengesi, çevresel etkiler ve mevcut yaşam çevresinin korunması birlikte değerlendirilerek, bütüncül bir planlama anlayışıyla ele alınması gerektiği vurgulandı.

TMMOB Antalya İl Keoloji Mühendisleri Odası Antalya Şube Başkanı oordinasyon Kurulu Sekreteryası adına açıklamayı, Jeoloji Mühendisleri Odası Antalya Şube Başkanı Mustafa Karancı kamuoyuna duyurdu.